Baufinanzierungsrechner

Kostenloser Online Baufinanzierungsrechner für die Finanzierung von Immobilien mit Tilgungsplan und Berechnung von Laufzeit, Ratenhöhe, Effektivverzinsung, Sondertilgungen oder Anschlussfinanzierung

	Immobilienwert	€	Finanzierungsart
Kreditart Als Kreditarten lassen sich Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, Fälligkeitsdarlehen oder die Einmalrückzahlung auswählen. Bei Annuitätendarlehen bleiben die Raten, also die Summe aus Zins- und Tilgungsanteil, während der Laufzeit konstant. Dabei steigt der Tilgungsanteil zum Laufzeitende, während der Zinsanteil abnimmt. Bei Tilgungsdarlehen bleibt der Tilgungsanteil während der Kreditlaufzeit konstant. Werden während der Laufzeit nur Zinsen ohne Tilgung bezahlt, spricht man von einem Fälligkeitsdarlehen. Bei einer Einmalrückzahlung werden die Zinsen während der Laufzeit angesammelt und zusammen mit dem Kreditbetrag erst zum Laufzeitende in einer Summe gezahlt.
	Benötigtes Darlehen	€	Finanzierungszinssatz	%
Kreditbetrag Der Kreditbetrag ist die Berechnungsgrundlage für Zinsen, Tilgung oder Laufzeit des Kredites. Zinssatz Für die Zinsberechnung wird der Zinssatz pro Jahr verwendet.
	Kreditauszahlung		Unterjärhige Verzinsung
Auszahlungsmonat Für die Erstellung des Tilgungsplans kann der Auszahlungsmonat festgelegt werden. Art des Zinssatzes Bei der Art des Zinssatzes kann zwischen nominal und effektiv gewählt werden. Bei unterjährigen Zahlungsraten kommt es hier zu Berechnungsunterschieden, da beim nominalen Zinssatz der Zinseszins bzw. die Zinszahlungszeitpunkte nicht berücksichtigt werden.
			Sollzinsbindung	Jahre
Laufzeit/Tilgungshöhe Als Laufzeit können Monate oder Jahre gewählt werden. Der Kreditrechner ermittelt in diesem Fall die Laufzeit. Alternatv kann auch die Tilgungshöhe in Euro pro Rate oder die Anfangstilgung in Prozent angegeben werden, um die Laufzeit zu bestimmen. Die Anfangstilgung in Prozent entspricht dem Tilgungsanteil bei der ersten Rate. Sollzinsbindung Die Sollzinsbindungszeit wird in Jahren angegeben und entspricht der Zeitspanne, in welcher der vereinbarte Zinssatz konstant bleiben soll. Der sich anschließende Zinssatz kann ebenfalls eingetragen und berechnet werden.
	Ratenzahlung pro		Zinssatz nach Sollzinsbindung	%
Zinssatz nach Sollzinsbindung Nach der Sollzinsbindungszeit wird der Kredit mit diesem Zinssatz weiterberechnet. Ratenzahlung Die Ratenzahlung kann pro Jahr, Halbjahr, Vierteljahr oder Monat erfolgen.
		Raten	Diskontierungszinssatz	%
Tilgungs- oder zinsfreie Raten Abhängig von der Kreditvereinbarung können die ersten Raten nach Kreditauszahlung zins- oder tilgungsfrei sein. Wiederanlagezinssatz Da der Effektivzins nicht das alleinige Entscheidungskriterium für einen Kredit darstellt, lässt sich zusätzlich ein Wiederanlagezins eingeben. Soll etwa ein Dispositionskreit (10% Verzinsung = Wiederanlagezins) mit einem Kredit (5% Verzinsung) abgelöst werden, so sind auch die Zeitpunkte der Raten entscheidend. Im vorliegenden Fall kann es günstig sein, die Raten und Zinsen erst am Laufzeitende zurückzuzahlen, falls ansonsten für die Ratenzahlung weider derselbe Dispositionskredit beansprucht werden müsste.
	Kosten Auszahlungreduzierung		Kreditkosten Krediterhöhung
Kosten mit Auszahlungverringerung Bei der Kreditberechnung können Kreditkosten berücksichtigt werden, welche vor Auszahlung des Kredites bereits abgezogen wurden und so die Auszahlungssumme reduzieren. Kosten mit Krediterhöhung Zusätzlich lassen sich Kreditkosten berechnen, welche die Auszahlung des Kredites nicht verändern, allerdings von der Bank intern für die Zins- und Tilgungsberechnung hinzuaddiert werden.
	Sondertilgungen	Tilgungszeitpunkte	Sondertilgungen	Tilgungszeitpunkte
		. Rate		. Rate
Sondertilgung Die Vereinbarung der Möglichkeit von Sondertilgungen kann sinnvoll sein, um die Zinslast oder Laufzeit zu reduzieren.
		. Rate		. Rate

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Der nachfolgende Baufinanzierungsrechner soll einen groben Überblick über die Finanzierungskosten bei Bauvorhaben und damit als Unterstützung bei der Finanzierungsplanung für Immobilien dienen. Informationen zu den genauen Konditionen der Baufinanzierung erhalten Sie vom entsprechenden Kreditinstitut.

Berechnungshinweise

Zur Erstellung eines Tilgungsplanes für die Baufinanzierung können Sie nach Auswahl der Baufinanzierungsart neben der Darlehenshöhe und der Verzinsung auch eine tilgungsfreie Zeit sowie mögliche Sondertilgungen eingegeben. Oftmals handelt es sich bei den Krediten um Annuitätendarlehen. Mit dem Rechner kann außerdem ein Anschlusszinssatz berechnet werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Baufinanzierungsberechnungen wird nicht übernommen.

Tip: Um teure Anschlusskredite zu vermeiden, kann überlegt werden, bei einem niedrigen Zinsenniveau eine langfristige Zinsbindung zu wählen. Optional kann die Baufinanzierung gegen steigende Bauzinsen auch mit einem Forward-Darlehen abgesichert werden, um so einen vorher festgelegten Zinssatz für die Zukunft zu sichern.

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Baufinanzierungshöhe

Die Höhe der Baufinanzierung hängt neben dem Kaufpreis der Immobilie natürlich zu einem Großteil vom vorhandenen Eigenkapital ab. Aber auch die Baufinanzierungsnebenkosten werden nicht selten mit einem Anteil von 15% des Kaufpreises kalkuliert.

Baufinanzierungsnebenkosten

Bei der Baufinanzierung sind auch die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Zu diesen Kosten gehören etwa die Notarkosten. Ein rechtskräftiger Immobilienkauf muss von einem Notar notariell beurkundet werden. Als Sicherheit für den Baukredit verlangen die Kreditinstitute in der Regel zudem die Eintragung eines Grundpfandrechtes in das Grundbuch. Auch hierzu wird ein Notar benötigt. Obwohl sowohl Käufer und Verkäufer für die Begleichung der Notarkosten haften, trägt zumeist der Käufer den Großteil der Notarkosten. Oftmals werden für die der Notarkosten ca. 1,5% des Kaufpreises einkalkuliert. Fällt eine Maklerprovision an, so müssen zusätzlich 3,5-7,14% für den Kauf einer Immobilie einkalkuliert werden. Ein weiterer großer Kostenfaktor ist auch die Grunderwerbsteuer, welche abhängig vom jeweiligen Bundesland ist. Diese kann bis zu 6,5% betragen. Einen Überblick können Sie sich mit einem Grunderwerbssteuerrechner verschaffen. Insgesamt können die Kaufnebenkosten bei der Baufinanzierung somit mitunter an die 15% betragen.

Baufinanzierungslinks

Als weitere kostenlose Darlehensrechner kommen etwa Hypotheken-Rechner oder Rechner für Annuitätendarlehen in Betracht.

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